富力地产，这几年少了近4万人，幅度太大了

发布日期：2025-04-14 16:53 点击次数：111

2014年，富力的两位老板和张力喊出了2016年冲击千亿的目标。在那个疯狂冲击千亿的地产黄金时代，富力的做法也并未有什么不妥。

只是在2016年，富力并没有实现千亿目标。

2017年7月，富力地产以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产，曾被业内称之为世纪交易。

2018年，富力地产实现合约销售1310亿，相比于2017年的818亿实现了跨越式发展，几乎是“再造一个富力”。

时任董事长助理陈志濠信心满满，透露公司内部甚至将目标定在1500亿以上。公司甚至提出，到2020年要实现3000亿目标。

疯狂的时代，人也是疯狂的。

富力的“奇迹2018”背后，则是债台高筑。年报显示，当年公司的总负债达2963亿，同比增幅高达27%，超过了总资产的增幅。

一路不狂飙之下，富力地产又遭遇了三道红线的压力。2019年、2020年走到了崩溃的边缘。

2019年末净负债率达到199%时，富力就表示暂缓拿地；而在2020年下半年的“三道红线”之后，出售资产成为富力频繁提及的一项重要举措，广州机场物流园、物业板块等资产均被摆上货架。

2022年全年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%。

富力地产自2014年喊出冲击千亿规模之时，一边不断的到处拿地，甚至高溢价拿地，一边使劲到处收并购。

2013年，富力地产的人员规模在22933人左右；到了2019年，富力地产的人数猛增至62305人。

6年时间内，高周转状态下的富力地产，员工人数猛增了39372人。

员工人数的增长，除了自身招聘外，几乎都是来自于富力集团对外部公司的收并购，比如万达酒店集团等。

高周转的模式中，收并购基本上都是最直接、最有效的方式。

此外，富力地产喊出千亿目标之后，拿地也是非常的凶，从2016年至2020年，历年拿地的数量分别为：22个、81个（耗资584亿元）、61个（耗资371亿元）、38个、16个。

这几年时间就拿了218个项目。

因此，在人员和拿地双管齐下之下，富力地产的销售也从2013年的400亿，一直拼到2019年的1382亿。

所以，在高周转时期，老板、公司、甚至员工都是比较疯狂的。

规模越大，对于上市公司的高层来说，现金分红就越多。从2010年至2020年，富力地产20次中报与年报分配案中累计分红达18次，分红收益丰厚。

富力地产资金紧张之后，公司采取了相应的措施来挽救，比如出售资产。

但是其中一个资产的出售比较“高明”。

从2016年开始，富力地产高层开始考虑把物业从富力地产剥离出来，单独上市。2020年4月，富力地产发布公告，出售天力物业100%的股权予广州富星投资咨询有限公司，代价3亿元。

广州富星公司于2019年12月才成立，由李思廉和张力各持股50%。

也就是说，天力物业从上市公司中剥离出来，就变成富力地产董事长和联席董事长的个人资产，3亿元就买了一个物业公司。

2021年9月，碧桂园服务集团以100亿元的总价收购了富力物业公司。

有媒体称，从3亿购入到百亿卖出，富力两大股东一年半回报超32倍，富力物业也从一个亏损的公司，成为估值近100亿元的优质资产。

当时碧桂园物业集团的高层说：买得很值，价格公道。

当然，这种操作曾经就有个先例了。

2014年12月，人民网曾报道，富力地产以5.3亿元的总代价，收购富力地产两位联席董事长张力和李思廉私人名下的一家房地产公司——惠州市金鹅实业有限公司，张和李是金鹅实业的两名自然人股东，各自拥有该公司50%的股份。

2019年，富力地产的员工人数为62305人，把物业剥离出去之后，2020年，富力地产的员工人数为38824人，剥离了23481名物业员工出去。

2021年至2024年上半年，富力地产的员工人数分别为35207人、27162人、25143人、23652人。

也就是说，富力地产到了2024年上半年，员工人数减少了11555人。

当然，并不能说这11555人就是富力地产裁员或者优化的员工，毕竟富力地产的版图不仅仅只有地产业务，其他业务也是相当多的，例如：酒店、商业、文体旅游、互联网产贸、医疗康养（富力医院）、设计建造（设计院、装饰公司、机电公司、园林公司、建筑公司、监理公司）等。

截止到2024年上半年末，富力地产总现金及银行存款（包括受限制现金）为49.9亿元，借款总额为1138.3亿元，其中一年内、一年至五年内到期的借款分别为568.7亿元、501.7亿元；公司总负债为2679.88亿元。

此外，富力地产的资产负债比率为246.2%。

因此，富力地产的标签是：失信被执行人、被执行人、限制高消费、票据持续逾期。

最后，老话说：看得闹热、吃的造孽。

老板还是那个富裕的老板，不会因为员工少了公司倒了，就影响了他们富足的生活了。